2025年，随着国家对耕地保护和乡村规范化建设要求的持续提升，农村自建房管理迎来了更加严格的新阶段。近期，多地已启动对农村违规建房的全面排查整治行动，其核心依据便是最新落地执行的建房“五不准”规定。
这五条红线，直接关系到农民朋友建房行为的合法性与安全性，一旦触碰，将面临被责令拆除、罚款等严厉处罚。广大农民朋友在筹划建房时，务必提前了解、严格遵守，避免造成不必要的经济损失。
过去部分农村地区存在“先上车后补票”的惯性思维，认为在自家宅基地上建房无需繁琐手续。然而，现行法规已明确规定：无论是新建住房还是原地翻建旧宅，都必须依法履行审批程序。农民朋友需向所在乡镇政府提出申请，经初步审核后，报县级主管部门审批。只有在获得《乡村建设规划许可证》等法定许可文件后，方可开工建设。
切莫抱有侥幸心理，认为“没人管”或“关系熟”就能蒙混过关。近期，南方某县就查处了一起未取得规划许可便擅自翻建老宅的案例，当事人不仅被要求拆除新建部分，还被处以数万元罚款。这警示我们，“未批先建”是当前重点打击的违规行为之首，任何未经审批的动工行为都蕴藏着巨大的法律风险和经济损失隐患。
国家坚持“一户一宅”的基本原则，旨在公平合理地分配和利用宝贵的宅基地资源。新规要求：严格清理整治“一户多宅”和超标准占用宅基地的问题。
合法取得的多宅：通过合法继承父母宅基地、依法购买同村村民宅基地等途径形成的“一户多宅”，通常不会被强制收回，但其使用需符合相关规定。
违规形成的多宅/超占：对于没有合法权属来源、通过私下交易、违规占用等方式形成的“一户多宅”，以及建房时超过当地规定面积标准（如平原地区220平方米上限）的行为，将是本次专项整治的重点对象。北方某地在推进乡村人才引进计划的同时，就同步清理收回了数十宗违规占用的闲置宅基地。
农民朋友务必明确自家宅基地的合法面积边界，切勿在审批面积之外私自扩建、圈占土地。历史上形成的超占问题，888集团官网入口也应主动向村集体或管理部门说明情况，寻求合规的解决路径，避免在排查中被列为整治对象。
耕地保护，尤其是永久基本农田的保护，是国家粮食安全的生命线，政策上没有任何妥协余地。新规再次严申：严禁任何个人或组织占用永久基本农田进行非农建设，包括建房。
过去在特定时期、特定产业（如规模化养殖）政策下，可能存在经严格审批后少量占用的特例。但当前政策已全面收紧，永久基本农田上违规建房，一经发现，将毫无例外地被依法，且通常没有补办手续或缴纳罚款保留建筑的可能。 农民朋友在选择宅基地或规划建房位置时，必须首先确认地块性质，坚决避开永久基本农田范围。
为保障村庄风貌协调统一和农房建设质量安全，国家对农村自建房的层数、高度、面积、外观样式等均提出了明确的规划和技术标准要求。例如：
对房屋总高度（如檐口高度不超过11米）、坡屋顶高度（如≤2.2米）有具体限制。
农民朋友在建房前，必须详细了解并严格遵守当地政府发布的农房建设规划管控导则或技术规范。不能凭个人喜好或邻里攀比心理，随意增加层数、拔高房屋、扩大建筑面积或改变规定样式。不符合规划许可内容和建设标准的房屋，同样属于违规建设，面临整改或拆除风险。
如果农民朋友是在原有宅基地上翻建新房（而非申请新的宅基地），则必须严格履行“建新拆旧”的承诺。这是避免形成事实上的“一户多宅”、盘活闲置宅基地资源的关键环节。
目前普遍的做法是：在申请建房审批时，建房户需要与村委会或乡镇政府签订书面承诺书，保证在新房建成并通过验收、入住后，在规定期限内（如半年内）自行拆除旧房，并将旧房占用的宅基地完整地归还给村集体统一管理或调配。
切勿新房建好后，以存放杂物、给老人居住等理由拖延不拆旧房。此类“建新不拆旧”的行为是政策明令禁止的，属于违规占用宅基地，在排查中将被严肃处理。
当前，全国多地已根据“五不准”新规，部署开展农村建房违法违规行为的专项排查行动。此次排查力度大、范围广、执行严，旨在彻底扭转过去农村建房管理中的一些乱象。
尚未建房者：务必深入学习“五不准”规定，严格按照法定程序申请审批，在设计、施工全程严守面积、高度、位置等各项标准。
已建成但存在潜在违规风险者：建议主动向村委会或乡镇土地、规划管理部门咨询，了解自家房屋是否存在未批先建、超占多宅、占用农田、超标建设、建新未拆旧等问题。对于确实存在的问题，应积极配合整改，争取从轻或减轻处罚。主动整改总比被动查处、的损失要小得多。
农村建房是农民家庭的大事，投入巨大。新规的“五不准”并非为了限制发展，而是为了更公平地保障农民宅基地权益、更严格地保护国家耕地资源、更科学地规划建设美丽宜居乡村。
只有人人知法、懂法、守法，才能确保自家辛苦建起的房屋合法稳固，真正成为安居乐业的幸福家园，也才能共同守护好我们赖以生存的耕地红线，为子孙后代留下可持续发展的根基。请广大农民朋友务必高度重视，依法依规建房，切莫触碰这五条不可逾越的红线。
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